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【高端项目服务网】合肥6宗地成功出让,揽金15.32亿

发布日期:2019-11-04 作者: 点击:

地拍卖

合肥10月31日土拍成交6宗地揽金15.32亿 ;其中肥东FD19-17号地块流拍。


   10月31日,合肥原定的16宗地锐减为7宗地,共计632.0668亩地。7宗地中4块居住用地、2块科研教育用地和1块福利用地;其中,庐阳N1902号地块和高新区AL-2-1、2号、3号地块,均为上月底拍卖中流拍的地块。

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高新区AL-2-1、2号、3号居住、居住服务设施、中小学用地安徽万兴置业有限公司夺得,居住用地成交单价1380万元/亩,楼面价10349.95 元/平米,居住服务设施、中小学用地成交单价91万元/亩,楼面价1364.99 元/平米,总价47153.62 万元,溢价率13%。


高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南;面积:89.870亩(其中:居住30.2369亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1073亩)。

规划用途:居住用地;容积率:居住≤2.0其他≤1.0 ;绿地率、建筑密度详见规划设计条件;

参考地价:居住1225万元/亩,其他用地91万元/亩。拍卖时,中小学和居住服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。

最高限价:1591万/亩。

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庐阳区N1902居住用地安徽徽创地产集团有限公司夺得,成交单价1254万元/亩,楼面价8549.96 元/平米,总价46313.10 万元,溢价率30%。


庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,面积37.66亩,规划用途为居住,容积率2.2。

参考地价:965万元/亩

最高限价:1254万/亩。

 

包河区S1911号地块安徽西勤科技有限公司120万元/亩竞得,总价2294.4万元,溢价率0%


包河区S1911号地块位于包河区花园大道以南、山西路以东,面积为19.12亩。

规划用途为教育、科研用地,容积率≤2.2,

参考地价:120万元/亩。

 

包河区S1912教育科研用地合肥水泥研究设计院有限公司夺得,成交单价120万元/亩,楼面价1199.99 元/平米,总价10024.80 万元,溢价率0%。


包河区S1912号地块位于包河区重庆路以东、黄河路以南,面积为83.54亩。

规划用途为教育、科研用地,容积率≤1.5,

参考地价:120万元/亩。

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肥东县FD19-16居住用地北京方兴亦城置业有限公司夺得,成交单价720万元/亩,楼面价5399.97 元/平米,总价36793.44 万元,溢价率11%。


肥东FD19-16号地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角。土地面积:51.102亩;

规划用途:居住用地;容积率:≤2.0  ;绿地率:≥40%;建筑密度:≤20%;

参考地价:650元/亩

居住最高限价 :840万元/亩。

 

肥东FD19-17号地块最终叫价700万,未达底价流拍


肥东FD19-17号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。土地面积:87.113;

规划用途:居住用地;容积率:≤2.0;绿地率:≥40%;建筑密度:≤20%;

参考地价:650元/亩

居住最高限价 :840万元/亩。

 

长丰县CF201920社会福利用地地被16号合肥创和资产管理有限责任公司夺得,成交单价40万元/亩,楼面价500.00 元/平米,总价10575.6万元,溢价率0%。

长丰县CF201920号地块位于双墩镇蒙城北路以西、龙湖北路以南,面积为264.39亩。

规划用社会福利用地,容积率≤1.2,

参考地价:40万元/亩。

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1、肥东2019-16、17号地块:位于撮镇,周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。

 

地块上市,参加周边,预计价格在1.2万/㎡左右。

 

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目前来看,肥东泛龙岗联合撮镇板块,临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势,众盘去化不错。日后,随着地块的上市,竞争压力也会加剧。

 

2、庐阳N1902号地块:位于庐阳老城区,周边有融创长江壹号、华润橡树湾等,发展比较成熟。

 

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地块入市,预计会卖到庐阳的最高限价,毛坯1.7万/㎡,至于加不加精装,就要根据市场环境来定了。

 

3、高新区AL-2-1、2号、3号地块:邻近政务,周边小区有文一名门首府、华地紫园等小区。

 

地块上市,预计会参考高新区在售楼盘来卖,高层大概带精装1.8万/㎡,为高新区再次带来一个限价盘

 

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结语:

 

房企低价夺得地块,意味着市场趋冷的大环境下,房企能够捡漏、买房人也能够捡漏。

 

所以,这几点建议依然需要谨记:

 

1、一些入市的限价盘,不要等,能抢就去抢;


安徽律师程玉伟

安徽省律师程玉伟 

程玉伟律师,北京盈科(合肥)律师事务所高级股权合伙人,高端法律服务“项目通”创始人、第三届中国百强大律师、中国刑辩大律师、中国注册投融资风险管理师、安徽省律师协会项目投融资与建设委员会委员、中国总裁律师、中国税务律师、中国剧作家协会会员、安徽电视台《法治时空》栏目特邀维权律师、十佳公益律师、具有扎实的法学理论基础与丰富的办案实践经验,精通国家的各类财经法规政策,现担任30余家知名企事业单位的常年法律顾问,发表各类作品500余篇,著有《律师说法》《法律纠纷一站式解决丛书》(共9册)《驾驭风险——企业经营365个法律痛点解决之道》《新三板实务操作全书》等书,经典案例被中央电视台、《法制日报》等多家媒体报道,并被收录《中国律师风采录》《中国当代律师经典案例》《中国刑辩大律师》《中国优秀律师辩护实录》《汇聚正能量 共铸新辉煌》等书。

 

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